杠杆资金炒股 这场土拍，平均溢价23.39%

　　2月14日杠杆资金炒股，杭州迎来春节后首场土拍，3宗地块总起始价为12.3亿元，合计出让总金额为15.3亿元，平均溢价率为23.39%。单宗地块最高溢价率为65.11%。

杭州出让3宗地块

　　2月14日，杭州土地市场迎来3宗涉宅用地出让，2宗位于余杭区、1宗位于临平区，总出让面积8.44万平方米，总规划建筑面积9.69万平方米，总起始价约12.3亿元。最终，3宗地块中2宗溢价成交，最高溢价率为65.11%；1宗底价成交。3宗地块合计出让总金额为15.3亿元，平均溢价率为23.39%。这也是今年春节后杭州首批出让的地块。

　　杭政储出[2024]166号地块位于杭州市临平区，地块面积为24983平方米，容积率标准为1.0<容积率≤1.1，规划建筑面积为27481平方米，地块起始价26108万元，起始楼面价为9500元/平方米。该地块经过35轮竞价，由呼伦贝尔汇嘉房地产开发有限公司以总价4.31亿元摘得，成交楼面价15686元/平方米，溢价率为65.11%。

　　杭政储出[2024]165号地块位于杭州市余杭区，地块面积为9825平方米，容积率标准为1.0<容积率≤1.01，规划建筑面积为9923平方米，地块起始价14885万元，起始楼面价为15000元/平方米。该地块最终以底价成交，由杭州泰熹置业竞得。

　　杭政储出[2024]164号地块位于杭州市余杭区，地块面积49595平方米，容积率标准为1.0<容积率≤1.2，规划建筑面积为59514平方米，地块起始价为81999万元，起始楼面价为13778元/平方米。该地块最终由建发房产经过27轮竞价，以总价9.50亿元摘得，成交楼面价为15962元/平方米，溢价率15.85%。

　　中指研究院监测数据显示，2025年1月，杭州市共推出各类用地规划建筑面积154.37万平方米，同比增长22.54%。

多地完成春节后首轮土地出让

　　此前，郑州、青岛等地先后完成春节后首轮土地出让，部分地区热点地块溢价率较高，引发市场关注。

　　2月8日，郑州迎来春节后两宗涉宅用地的成功出让，分别位于金水区和中原区。其中，金水区一宗住宅地块经历255轮竞价、约6小时竞价后，以87.5%的溢价被郑州中海地产拍得，成为2021年以来郑州涉宅用地成交溢价率最高的地块。

　　部分热点地区春节后已经完成多宗地块出让。2月11日，北京出让一宗朝阳区三间房乡涉宅组合用地，吸引多家房企竞相角逐。最终，在经过103轮竞价后，金茂和保利发展组成的联合体以87.295亿元的价格成功竞得该地块，溢价率为10.5%。

　　2月8日，北京以底价28.01亿元成功出让石景山一宗地块。住宅部分成交楼面价为3.7万元/平方米。

　　业内人士表示，2025年以来，土地市场逐渐摆脱了底价成交的常态，越来越多的地块经过多轮竞价，甚至以高溢价成交。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，2024年四季度以来，一线及核心二线城市的住房市场在成交量方面呈现企稳态势，市场情绪明显好转，房地产企业对未来市场的信心亦有所增强。进入2025年，地方政府积极响应市场需求，推出了不少位于核心地段、配套设施完善的优质地块。这些地块凭借其优势的地理位置和较大的开发潜力杠杆资金炒股，进一步激发了房企参与土地竞拍的热情和积极性。